Najczęściej zadawane pytania

Warunki finansowe ustalamy indywidualnie. Stawki zależą od lokalizacji, ukształtowania terenu i zapotrzebowania operatorów w danym rejonie. Oferujemy stabilny, regularnie wypłacany czynsz dzierżawny z coroczną indeksacją — co oznacza, że kwota rośnie co roku, a nie maleje.

Czynsz jest wypłacany raz w roku, z góry, przelewem na wskazane konto bankowe — do 28 lutego każdego roku. Nie musisz o niczym przypominać ani wystawiać faktur. Kwota jest jasno określona w umowie i rośnie z każdym rokiem o ustaloną indeksację (zazwyczaj +2,5% rocznie).

Kaucja gwarancyjna to kwota równa dwukrotności rocznego czynszu. Przekazujemy ją przed wejściem na działkę — jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych. To Twoje realne zabezpieczenie finansowe: możesz ją zatrzymać w przypadku niewywiązywania się z umowy przez dzierżawcę. Kaucja jest zwracana po zakończeniu umowy lub zaliczana na poczet ostatnich czynszów.

Nie. Ewentualna zmiana kwalifikacji podatkowej działki lub zwiększony podatek od nieruchomości wynikający z posadowienia infrastruktury telekomunikacyjnej jest pokrywany przez JKT SYSTEM — nie przez Ciebie. Twoje dotychczasowe zobowiązania podatkowe pozostają bez zmian.

Tak — czynsz dzierżawny jest dochodem podlegającym opodatkowaniu, jak każdy przychód z dzierżawy gruntu. Natomiast podatek od nieruchomości za część działki zajętą przez naszą infrastrukturę płacimy my, nie Państwo. W sprawie szczegółów podatkowych rekomendujemy konsultację z księgowym lub doradcą podatkowym.

Właśnie dlatego istnieje kaucja gwarancyjna — to Twoje realne zabezpieczenie finansowe równe 2-krotności rocznego czynszu, przekazywane przed wejściem na działkę. Dodatkowo dzierżawa jest wpisana do działu III księgi wieczystej — co oznacza, że jej warunki są jawne, trwałe i egzekwowalne niezależnie od sytuacji dzierżawcy. Działamy w 5 krajach Europy od ponad 20 lat — to realna gwarancja stabilności.

Umowa jest podpisywana na 20 lat z możliwością przedłużenia. Długi okres wynika ze specyfiki inwestycji infrastrukturalnej — budowa masztu telekomunikacyjnego to projekt wieloletni. Dla Ciebie oznacza to pewność stałego dochodu przez dwie dekady z coroczną indeksacją czynszu.

Umowa zawiera standardowe klauzule wypowiedzenia w przypadku poważnych naruszeń jej warunków przez którąkolwiek ze stron. Ponadto masz 14 dni od podpisania na odstąpienie bez podawania przyczyny — to Twoje ustawowe prawo. Szczegóły warunków rozwiązania opisujemy w projekcie umowy, który możesz przeanalizować z prawnikiem jeszcze przed podpisaniem.

Absolutnie tak — i wręcz to zalecamy. Każdy przyszły wydzierżawiający ma prawo zapoznać się z projektem umowy z wyprzedzeniem i skonsultować każdy zapis z prawnikiem lub notariuszem według własnego wyboru. Nie wywieramy żadnej presji czasowej na etapie negocjacji i odpowiadamy na wszelkie pytania.

Tak. Umowa dzierżawy jest wpisana do księgi wieczystej i „idzie" za nieruchomością, a nie za osobą. Nowy właściciel przejmuje prawa i obowiązki wydzierżawiającego, włącznie z regularnym otrzymywaniem czynszu. Sprzedaż działki z aktywną umową jest wyceniana przez rynek nieruchomości zazwyczaj wyżej niż działki bez umowy.

Po zakończeniu umowy demontujemy całą infrastrukturę (maszt, ogrodzenie, okablowanie) i przywracamy grunt do stanu sprzed rozpoczęcia dzierżawy. Koszty demontażu i rekultywacji pokrywamy w całości my. Działka wraca do Ciebie w pełni sprawna i wolna od jakichkolwiek obciążeń.

Umowę dzierżawy podpisujemy u Ciebie w domu — nasz przedstawiciel przyjeżdża do Ciebie w uzgodnionym terminie, bez konieczności wychodzenia czy dojazdów. Po skompletowaniu wszystkich dokumentów niezbędnych do budowy, dzierżawa zabezpieczana jest wpisem do działu III księgi wieczystej Twojej nieruchomości. Wpis jest trwały, jawny i widoczny dla każdego przyszłego nabywcy działki. Koszty wpisu do KW pokrywamy w całości my.

Wystarczy nam zazwyczaj niewielki fragment działki o powierzchni około 100 m² (np. kwadrat 10×10 m) oraz możliwość dojazdu do wygrodzonego placu. To zaledwie ułamek powierzchni typowej działki rolnej — reszta gruntu pozostaje w Twojej pełnej dyspozycji.

Tak. Dzierżawimy wyłącznie wygrodzony plac o powierzchni około 100 m² oraz pas drogowy umożliwiający dojazd serwisowy. Cała reszta działki, łącznie z zasiewami, sadem, zabudowaniami czy planowaną inwestycją, pozostaje w Twojej pełnej dyspozycji. Możesz normalnie pobierać dopłaty unijne, prowadzić uprawy i hodowlę — bez żadnych ograniczeń.

Weryfikujemy działkę pod kątem kilku kryteriów technicznych: minimalna powierzchnia (ok. 100 m² wolnej przestrzeni), dostęp do drogi publicznej, bliskość sieci energetycznej, odpowiednia odległość od zabudowy mieszkalnej i brak kolizji z obszarami chronionymi. Nie musisz tego sprawdzać samodzielnie — nasza bezpłatna analiza obejmuje wszystkie te parametry.

Na wydzierżawionej części działki stawiamy ogrodzony plac z masztem telekomunikacyjnym oraz kontenerem technicznym. Cała infrastruktura jest zaprojektowana zgodnie z normami budowlanymi, posiada pozwolenie na budowę i jest objęta pełnym ubezpieczeniem OC i majątkowym — na nasz koszt. Estetyka i standard wykonania są na wysokim, europejskim poziomie.

Jeśli działka ma kilku współwłaścicieli, wszyscy muszą wyrazić zgodę na dzierżawę. Przy podpisaniu umowy wszyscy współwłaściciele muszą być obecni lub posiadać notarialne pełnomocnictwo upoważniające do zawarcia umowy w ich imieniu. Nasz zespół pomoże w koordynacji — to standardowa sytuacja, z którą mamy bogate doświadczenie.

Instalacje BTS są projektowane i budowane zgodnie z normami prawnymi i technicznymi obowiązującymi w Polsce i UE, w tym z rygorystycznymi limitami promieniowania elektromagnetycznego. Lokalizacja masztu jest zatwierdzona przez służby ochrony środowiska. Finansowo — maszt nie wpływa negatywnie na wartość działki, a w większości przypadków ją podnosi dzięki stałemu dochodowi pasywnemu.

Cała infrastruktura jest objęta pełnym ubezpieczeniem od odpowiedzialności cywilnej oraz od szkód majątkowych — na nasz koszt. W przypadku jakiejkolwiek awarii, uszkodzenia czy zdarzenia losowego, odpowiedzialność finansowa i operacyjna leży po stronie JKT SYSTEM. Ty nie ponosisz żadnego ryzyka związanego z infrastrukturą.

Bezpieczne i zgodne ze wszystkimi polskimi i unijnymi normami zdrowotne. Każda stacja bazowa musi spełniać rygorystyczne limity emisji pola elektromagnetycznego określone w Rozporządzeniu Ministra Zdrowia. Anteny emitują sygnał kierunkowo — w górę i na boki — a nie w dół. Na poziomie gruntu pole jest wielokrotnie słabsze niż dopuszczalne limity. Zero wpływu na Twoją działkę i zdrowie.

JKT SYSTEM to część grupy kapitałowej działającej w branży infrastruktury telekomunikacyjnej od ponad 20 lat, z obecnością w 5 krajach Europy. Współpracujemy z wiodącymi operatorami sieci komórkowych. Jesteśmy zarejestrowaną spółką prawa polskiego (KRS, NIP, REGON — wszystkie dane dostępne publicznie). Umowę podpisujemy w formie notarialnej, co daje Ci najwyższy poziom ochrony prawnej.

Nasz zespół bierze na siebie 100% kwestii urzędowych: pozwolenia na budowę, zgody środowiskowe, uzgodnienia z operatorami sieci, wpis do księgi wieczystej, dokumentację geodezyjną. Ty nie musisz się niczym martwić ani ponosić żadnych kosztów administracyjnych.

Cały proces składa się z 9 kroków, z których każdy jest po naszej stronie — Ty tylko decydujesz i podpisujesz:

(1) Bezpłatna analiza działki — zgłaszasz grunt, my weryfikujemy lokalizację i potencjał techniczny. (2) Prezentacja warunków finansowych — przedstawiamy konkretną ofertę: czynsz, kaucja, czas trwania. (3) Negocjacje i konsultacje prawne — możesz skonsultować każdy zapis ze swoim prawnikiem. (4) Podpisanie umowy dzierżawy u Ciebie w domu — nasz przedstawiciel przyjeżdża do Ciebie. (5) Czynsz postojowy od razu na konto — od momentu podpisania umowy wypłacamy czynsz postojowy jako rekompensatę za oczekiwanie. (6) Kompletacja dokumentów — samodzielnie zbieramy całą dokumentację do pozwolenia na budowę. (7) Wpis do działu III KW — po skompletowaniu dokumentów zabezpieczamy dzierżawę wpisem do księgi wieczystej. (8) Kaucja i rozpoczęcie prac — przekazujemy kaucję i startujemy z budową. (9) Pierwszy czynsz właściwy na koncie.

Na żadnym etapie nie ponosisz kosztów ani nie angażujesz swojego czasu ponad minimum.

Po podpisaniu umowy rozpoczynamy procedurę administracyjną i projektową — kompletowanie dokumentów, pozwolenia na budowę, uzgodnienia z operatorami. Zazwyczaj trwa to od kilku miesięcy do roku. Ważne: przez cały ten okres wypłacamy Ci czynsz postojowy — nie czekasz na budowę bez wynagrodzenia. Działkę możesz użytkować normalnie. Budowa rusza po skompletowaniu dokumentów i wpisie dzierżawy do księgi wieczystej.

Oczywiście, to ważna decyzja i rozumiemy potrzebę namysłu. Możesz spokojnie przeanalizować umowę, skonsultować się z rodziną, prawnikiem czy doradcą. Nie wywieramy presji czasowej. Przypominamy też, że od momentu podpisania masz ustawowo 14 dni na odstąpienie bez konsekwencji. Jesteśmy do dyspozycji na każde pytanie — zadzwoń lub napisz w dowolnym momencie.