Przygotowaliśmy ten dokument, żebyś dokładnie wiedział, na co się decydujesz. Umowa dzierżawy z JKT SYSTEM chroni Twoje interesy na każdym etapie współpracy.
Kluczowe parametry finansowe i formalne Twojej umowy — zanim jeszcze zaczniesz czytać szczegóły.
Z opcją przedłużenia. Gwarantuje stabilność dochodów przez całe pokolenie.
Ustalany na podstawie lokalizacji i potrzeb operatora. Standardowo 30–60 tys. zł netto / rok.
Czynsz rośnie co roku, chroniąc wartość Twoich przychodów przed inflacją.
Przekazywana na początku współpracy — zabezpiecza Twoje interesy na wypadek nieprzewidzianych sytuacji.
Wygrodzony plac 10×10 m. Reszta działki pozostaje w pełni Twoja.
Długi okres wypowiedzenia zapewnia Ci czas na ewentualne zmiany planów.
📋 Forma prawna: Umowę dzierżawy podpisujemy u Ciebie w domu — przyjeżdżamy do Ciebie, bez zbędnych formalności z Twojej strony. Dzierżawa zabezpieczana jest następnie wpisem do działu III księgi wieczystej nieruchomości, który następuje po pozyskaniu wszystkich niezbędnych dokumentów. Koszty wpisu do KW pokrywamy w całości my.
Każdy punkt umowy jest tak skonstruowany, żeby chronić właściciela gruntu. Poniżej znajdziesz listę kluczowych postanowień.
Czynsz dzierżawny płacony jest przelewem, z góry, w ustalonych terminach. Żadnych opóźnień, żadnych zaległości.
Cała infrastruktura jest objęta pełnym ubezpieczeniem od odpowiedzialności cywilnej oraz od szkód majątkowych — na nasz koszt.
Po zakończeniu dzierżawy demontujemy całą infrastrukturę i przywracamy grunt do stanu pierwotnego — na własny koszt.
Wszelkie opłaty związane z infrastrukturą (podatek od nieruchomości w odniesieniu do infrastruktury, koszty przyłączy energetycznych) pokrywamy my.
Dzierżawiamy wyłącznie wskazany, wygrodzony fragment. Reszta nieruchomości jest do Twojej całkowitej dyspozycji.
Kompletujemy dokumentację, uzyskujemy pozwolenia budowlane, koordynujemy z urzędami i operatorami. Ty nie musisz nic robić.
Przed podpisaniem umowy przekazujemy kaucję odpowiadającą 2-krotności rocznego czynszu — jako realne zabezpieczenie Twoich interesów.
Umowa dzierżawy może być dziedziczona przez Twoich spadkobierców lub zbyta wraz z nieruchomością — czynsz nie przepada.
Każda umowa zawierana przez JKT SYSTEM jest tak skonstruowana, żeby właściciel gruntu był stroną chronioną. Oto konkretne mechanizmy, które o to dbają.
Przyjeżdżamy do Ciebie — umowę dzierżawy podpisujemy w miejscu przez Ciebie wskazanym, bez konieczności wychodzenia z domu. Dzierżawa jest następnie zabezpieczana wpisem do działu III księgi wieczystej Twojej nieruchomości, który realizujemy po pozyskaniu wszystkich dokumentów niezbędnych do budowy. Masz pełną pewność co do stanu prawnego przed złożeniem podpisu.
Umowa jest wpisana do działu III KW Twojej nieruchomości. Każdy przyszły nabywca działki lub instytucja finansowa (np. bank) będzie o niej wiedział — Twoje prawa są jawne i nienegowalne.
Zanim wejdziemy na działkę, przekazujemy kaucję odpowiadającą 2-krotności rocznego czynszu. Masz realne zabezpieczenie finansowe na wypadek jakichkolwiek problemów z naszej strony.
Długi okres wypowiedzenia to gwarancja, że żadna ze stron nie może działać pochopnie. Masz pół roku na podjęcie decyzji i ewentualne zmiany planów dotyczących nieruchomości.
Cały proces trwa zwykle 3–6 miesięcy i jest dla Ciebie całkowicie bezstresowy — bierzemy na siebie każdy krok.
Zgłoś działkę →Sprawdzamy lokalizację, parametry techniczne i potencjał inwestycyjny. Bez zobowiązań z Twojej strony.
Przedstawiamy konkretną ofertę — czynsz, kaucję, czas trwania umowy. Masz czas na spokojne zapoznanie się z warunkami.
Masz prawo skonsultować umowę z własnym prawnikiem. Odpowiadamy na wszelkie pytania i wyjaśniamy każdy zapis.
Po uzgodnieniu wszystkich warunków podpisujemy umowę dzierżawy. Dokument określa powierzchnię, czynsz, okres trwania oraz prawa i obowiązki obu stron — stanowi podstawę do wszelkich dalszych działań.
Od momentu podpisania umowy, przez cały okres kompletowania dokumentów i uzyskiwania pozwoleń, wypłacamy Ci czynsz postojowy — jako rekompensatę za Twoje oczekiwanie na uruchomienie inwestycji. Pieniądze trafiają na Twoje konto regularnie, jeszcze zanim maszt stanie na działce.
Samodzielnie kompletujemy całą dokumentację niezbędną do uzyskania pozwolenia na budowę: badania geotechniczne, projekt techniczny, uzgodnienia z operatorami sieci, decyzje środowiskowe i administracyjne. Twój czas i zaangażowanie: zerowe.
Po skompletowaniu wszystkich dokumentów niezbędnych do budowy składamy wniosek o wpis dzierżawy do działu III księgi wieczystej Twojej nieruchomości. To formalne zabezpieczenie Twoich praw — widoczne dla każdego, trwałe i egzekwowalne. Koszty wpisu pokrywamy w całości my.
Przekazujemy kaucję gwarancyjną i rozpoczynamy formalności urzędowe oraz prace budowlane — bez angażowania Twojego czasu.
Po uruchomieniu instalacji czynsz jest regularnie przelewany na Twoje konto, z góry, co roku lub co kwartał — zgodnie z umową.
Zebraliśmy pytania, które właściciele gruntów zadają najczęściej przed podpisaniem umowy.
Tak. Umowa dzierżawy jest wpisana do księgi wieczystej i „idzie" za nieruchomością, a nie za osobą. Nowy właściciel przejmuje prawa i obowiązki wydzierżawiającego, włącznie z regularnym otrzymywaniem czynszu. Sprzedaż działki z aktywną umową jest wyceniana przez rynek nieruchomości zazwyczaj wyżej niż działki bez umowy.
Po zakończeniu umowy demontujemy całą infrastrukturę (maszt, ogrodzenie, okablowanie) i przywracamy grunt do stanu sprzed rozpoczęcia dzierżawy. Koszty demontażu i rekultywacji pokrywamy w całości my. Działka wraca do Ciebie w pełni sprawna i wolna od jakichkolwiek obciążeń związanych z naszą infrastrukturą.
Instalacje BTS są projektowane i budowane zgodnie z normami prawnymi i technicznymi obowiązującymi w Polsce i UE, w tym z rygorystycznymi limitami promieniowania elektromagnetycznego. Lokalizacja masztu jest zatwierdzona przez służby ochrony środowiska. Finansowo — maszt nie wpływa negatywnie na wartość działki, a w większości przypadków ją podnosi (stały dochód pasywny jest atrakcyjny dla potencjalnych nabywców).
Nie. Ewentualna zmiana kwalifikacji podatkowej działki (np. jej części) lub zwiększony podatek od nieruchomości wynikający z posadowienia infrastruktury telekomunikacyjnej jest pokrywany przez JKT SYSTEM — nie przez Ciebie. Twoje dotychczasowe zobowiązania podatkowe pozostają bez zmian.
Tak. Dzierżawimy wyłącznie wygrodzony plac o powierzchni około 100 m² oraz pas drogowy umożliwiający dojazd serwisowy. Cała reszta działki, łącznie z ewentualnymi zasiewami, sadem, zabudowaniami czy planowaną inwestycją, pozostaje w Twojej pełnej dyspozycji i nie podlega żadnym ograniczeniom.
Właśnie dlatego istnieje kaucja gwarancyjna — to Twoje realne zabezpieczenie finansowe równe 2-krotności rocznego czynszu, które możesz zatrzymać w przypadku niewywiązywania się z umowy przez dzierżawcę. Ponadto umowa zawiera klauzule zabezpieczające, które pozwalają Ci skutecznie dochodzić swoich praw, a forma aktu notarialnego znacznie ułatwia ewentualne postępowanie egzekucyjne.
Absolutnie tak — i wręcz to zalecamy. Każdy przyszły wydzierżawiający ma prawo zapoznać się z projektem umowy z wyprzedzeniem i skonsultować każdy zapis z prawnikiem lub notariuszem według własnego wyboru. Nie wywieramy żadnej presji czasowej na etapie negocjacji i odpowiadamy na wszelkie pytania naszego prawnika i Twojego.
Tak — i jest to jedna z opcji, która może realnie Ci się opłacić. Jeśli na Twojej nieruchomości istnieje przyłącze elektryczne, możliwe jest jego wykorzystanie jako podstawy zasilania awaryjnego dla stacji bazowej BTS (w formie instalacji z baterią). Dzięki temu odpada jeden z najbardziej czasochłonnych etapów budowy — procedura uzyskania odrębnego przyłącza energetycznego, która standardowo trwa od 6 do 12 miesięcy. W efekcie cały harmonogram inwestycji może zostać skrócony nawet o rok, co oznacza szybsze uruchomienie masztu i szybszy start Twoich regularnych wpływów z czynszu. W takich przypadkach przygotowujemy kompleksową propozycję instalacji bateryjnej. Szczegółowe warunki takiej współpracy omówimy podczas bezpłatnego spotkania z naszym konsultantem.